Каким мы видим рынок жилья Перми в 2012 году.
К концу 2011 года на рынке жилья Перми сложилась такая ситуация, что количественные показатели (количество сделок, число выданных ипотечных кредитов) достигли докризисного уровня и даже превысили его.
Восстановились также многие показатели российской экономики: уровень ВВП, цены на нефть, индекс РТС, денежная база, безработица и другие. За счет снизившихся в 2009 г. цен на рынке недвижимости, жилье стало доступнее. Более того, в период кризиса 2008 г. заметно сократились темпы строительства и практически не закладывались новые проекты, что приводит к дефициту нового жилья на высокой стадии готовности.
Все этоспособствовало восстановлению рынка жилья Перми и подталкивало цены к росту. С другой стороны, с осени 2011 г. наблюдается нестабильность многих макроэкономических показателей, что уже отразилось на банковской сфере (ставки по кредитам начали немного расти), и может сказаться на остальных секторах.
По наиболее реалистичному сценарию прогноза в 2012 году на рынке недвижимости Перми падения цен не ожидается, поскольку за последние 2 года цены выросли лишь на 10%.
Если макроэкономическая ситуация не станет хуже, то на рынке жилья Перми в 2012 году можно ожидать рост в пределах 5%, причем в большей степени в первой половине года. Кроме того, небольшие колебания средней цены предложения на рынке жилья происходят из-за перетока спроса между вторичным и первичным рынками.
Аналитический отдел СГ "Камская долина" |